Cultiver les moisissures, un moyen pour diminuer le loyer ?

J'avais déjà vu des salles de bains sinistrées par manque de ventilation et de chauffage, mais celle-ci dépasse tout !

• Pourtant, on est dans une salle de bains de plus de 10 m2 :
  
  • avec un chauffage central
  • une grande fenêtre oscillo-battante
  • une chambre au dessus, donc aucune perte de chaleur par le plafond,
  • et 2 murs de façades en briques dans le fond et en pierre à droite.
• Malgré cela, les locataires ont réussi à "cultiver" des moisissures :
  
  • en ne ventilant pas assez ou même pas du tout vu le résultat en quelques mois à peine (l'immeuble est loué depuis juin 2013);
  • en ne chauffant pas assez ou uniquement quand on prend une douche, la locataire se plaignant de frais de chauffage excessif de 500 €/mois de mazout alors que l'hiver a été très clément cette année 2013-2014.
• Evidemment, les locataires prétendent qu'ils aéraient et chauffaient tout le temps :
  
  • vu le résultat, c'est impossible;
  • c'est facile à contrôler d'ailleurs si on vérifiait leurs factures de mazout.
• Et je comprends que payer 740 € de loyer (?!) pour un immeuble non isolé, type F, à mon avis, dans l'échelle des performances PEB, et encore payer 500 L/mois de mazout, ça devient ingérable pour bon nombre de ménages.
• On me dira qu'il n'y a pas d'extraction d'air obligatoire selon le règlement de la Région Wallonne de 1996 en application de la norme NBN D50-001. C'est oublier que cette norme n'est obligatoire que pour les nouveaux logements et les extensions, sans oublier les remplacements de châssis qui devraient tous avoir des grilles d'entrée d'air dans les locaux secs.
• Il n'empêche qu'en ventilant et en chauffant normalement cette pièce, qui est la seule à être ainsi dans l'immeuble, on aurait évité ce "dégât locatif".

Mes conseils sont donc les suivants :

1. Pour les locataires, avant de signer un bail, exigez le certificat PEB : plus le résultat s'éloigne de la lettre A, comme dans l'électroménager, plus c'est mauvais pour le chauffage, par manque d'isolation.
   1. Si vous êtes plus proche de F que de A, exigez une diminution de loyer de 100 à 200 € pour compenser les frais de chauffage qui seront excessifs. C'est déjà le cas en Flandre.
   2. Sinon, cherchez ailleurs une maison dont le PEB s'approche de A; par exemple, un PEB de C ou D est déjà acceptable. En effet, pour avoir A, ce n'est possible que pour les maisons "Basse énergie" ou "Passives".
2. Pour les propriétaires,
   1. faites placer un extracteur dans les locaux humides, une grille de transfert dans les portes intérieures et des simples ouvertures dans les murs des locaux secs avec grille réglable à l'intérieur et grille pare pluie avec moustiquaire à l'extérieur.
   2. Les architectes et les responsables PEB peuvent faire les calculs des puissances des extracteurs et des sections nécessaires après une visite des lieux.
   3. Profitez d'un remplacement des châssis pour exiger du menuisier le placement des grilles de ventilations dans les locaux secs.