Une fissure évitable

On m'appelle pour une fissure apparue récemment dans une maison des années 1960 à Embourg.

• La villa est de plain pied, mais avec tout le rez-de-chaussée surélevé sur des caves quasi au niveau du terrain naturel.
• On a remblayé tout autour pour arriver au futur niveau du rez-de-jardin, en laissant un accès vers un garage en cave.
• La fissure a une largeur de 3 à 4 mm en haut et 0 mm en bas, sur toute la hauteur d'un mur pignon, avec quelques ramifications à droite sur la façade latérale.
• Elle est située entre une partie primitive sur cave à droite et une annexe plus récente construite sur vides ventilés à gauche, et donc aussi sur les remblais qui entourent la maison !

1. Maison des années 1960 entièrement sur caves et garage au niveau du terrain naturel.
2. Les caves et garages sont donc au rez-de-chaussée, tandis que l'étage va devenir un rez-de-jardin en remblayant artificiellement sur la hauteur des caves autour de l'habitation.
3. Celle-ci est en forme de Té et on a ajouté en 1987 une annexe pour fermer le té derrière et agrandir ainsi la cuisine et le séjour.
4. Les deux murs de la cuisine et du séjour ont été entièrement ouverts, ce qui crée un report des charges sur les extrémités de ces baies. C'est une première raison pour avoir un affaissement éventuel à une des extrémités ainsi surchargées.
5. L'annexe de 1987 n'a pas de cave est est donc construite sur vides ventilés et sur les terres de remblais qui ont été étalées autour de l'habitation. C'est la seconde et principale raison pour provoquer un tassement différentiel entre l'ancienne et la nouvelle construction.
6. Mais la fissure qui s'est produite n'est apparue que depuis 2 ou 3 ans, alors qu'elle aurait vraisemblablement du survenir en 1987 au plus tôt.
7. Pendant plus de 20 ans, il ne s'est donc rien passé, ce qui est très étonnant et perturbe la recherche des causes du sinistre.
8. De plus, tous les châssis de portes fenêtres fonctionnent parfaitement, ce qui signifie qu'il n'y a pas eu de déformations des maçonneries elles-mêmes.

• Il n'y a qu'un mur qui a bougé, ainsi que le mur de soutènement d'une terrasse arrière qui prolonge ce mur.
  
• Et à l'intersection des 2, il y a un tuyau de descente.
  
• Ce tuyau est caché derrière des buissons et son accès est empêché par un imposant chariot. Je parie toutefois avec mon client qu'il y a un problème à cet endroit.
  
• Nous bougeons le chariot et je parviens à entrer dans le buisson qui cachait le bas du tuyau de descente.
  
• Bingo ! Le tuyau d'égouttage est totalement déconnecté du tuyau de descente, alors qu'on voit toujours la marque de l'emboîtement sur l'extrémité du tuyau.
  
• Donc, depuis 2 ou 3 ans, l'eau de pluie coule sur le terrain remblayé, ce qui provoque évidemment des nouveaux tassements sous ce coin de l'annexe.