Tous les prix des énergies explosent et beaucoup vont avoir du mal à joindre les deux bouts.

Quand il faut allonger une centaine d'€ en plus chaque mois pour se chauffer, un besoin élémentaire, il faut faire des économies ailleurs, dans les loisirs par exemple, ce qui pénalisera encore le secteur culturel qui est en grosse difficulté et aussi le secteur HORECA qui sortent tous les deux de quasi deux ans de crise COVID.

Au gouvernement wallon, déjà surendetté, on envisage une prime versée aux ménages pour compenser très modestement les factures d'énergie. Est-ce une bonne solution ?

L'énergie la moins chère est celle qu'on ne consomme pas !

1. Notre parc immobilier est ancien et vétuste. Il est mal ou pas du tout isolé, ce qui est d'ailleurs dramatique pour les locataires.
2. En effet, le politique a privilégié des primes à l'isolation pour les propriétaires uniquement, pas pour les immeubles donnés en location. Toutefois, depuis 2023, la Région Wallonne a fait des efforts pour récompenséer les propriétaires de biens locatifs en leur proposant aussi des primes pour l'isolation et un prêt sans intérèt de 60.000 €, moyennant un audit PEB préalable.
3. Mais si un propriétaire investit un an de loyer dans l'isolation d'un appartement ou d'une maison pour autrui, ce n'est pas du tout intéressant pour lui. En effet, si on observe la grille indicative des loyers, le fait que l'appartement soit isolé ou pas ne représente que 30 € de loyer en plus.
4. Rien n'incite donc les propriétaires a rénover du point de vue énergétique les bâtiments qu'ils louent sauf s'il est conscient que "sauver la planète" est une obligation et que chacun devra donc investir pour préserver l'avenir de notre planète bleue.
5. Ce serait déjà mieux si les propriétaires pouvaient intégrer dans leurs déclarations d'impôt les dépenses qu'ils font pour maintenir leur patrimoine immobilier en bon état. Au contraire, on les taxe avec l'impôt immobilier, un impôt que vous payez même pour votre propre maison !
6. Un entrepreneur peut déduire ses frais, pas un propriétaire. Est-ce logique ?
7. Du point de vue des taxes, il est aberrant de constater que nos factures sont taxées à 21 % de TVA comme si se chauffer était un luxe.
8. Les primes à l'isolation sont-elles efficaces et atteignent-elles leur but qui est d'aider l'investisseur propriétaire à diminuer sa facture d'énergie ? Je pense que oui pour l'isolation, car les primes n'ont pas entrainé un coût supplémentaire des devis des entrepreneurs, contrairement aux panneaux photovoltaïques qui ont subitement diminué leur prix de moitié quand la prime a été supprimée. En d'autres mots, ces primes sont allées directement dans la poche des entreprises et ce n'est pas la première fois que je le constate.
9. Allouer une prime peut donc avoir un effet pervers.
10. Une autre piste serait que la Région Wallonne octroie un prêt sans intérêt aux particuliers et aux propriétaires pour autant qu'un certificateur PEB leur établisse un rapport détaillé des travaux à faire, avec un contrôle à la fin du chantier. J'y suis favorable.
11. Une autre piste encore serait d'obliger tous les propriétaires qui ont une épargne parfois considérable qui ne rapporte aucun intérêt et perd même de sa valeur en période d'inflation, à consacrer de manière obligatoire 30 % de cette épargne à des travaux d'isolation en respectant un audit PEB effectué au préalable et en pouvant déduire ensuite ces frais de sa déclaration d'impôt.

© 2018 - Jean GLAUDE, ingénieur civil architecte