L'humidité, 80 % des litiges !

 Un exemple type de ce qu'il ne faut pas faire !

• aucun relevé par rapport à l'étanchéité;
• la première assise de briques de parement est e,tièrement maçonnée derrière sans aucune possibilité pour l'eau de s'écouler.
• le creux entre blocs de béton cellulaire et briques est trop faible, de l'ordre de 2 à 3 cm seulement.
• aucune membrane n'est collée à la jonction du coin : l'eau sait passer en dessous par capillarité, défaut inhérent aux membranes DIBA bannies de mes cahier des charges depuis son apparition sur le marché.

Les 14,15 et 16 juillet 2021 resteront gravés dans notre mémoire collective. Jamais, on n'avait vu un pareil désastre. 40 morts, des milliers de sinistrés, des maisons insalubres, à démolir, des campings complètement détruits, des vies brisées, un deuil long et douloureux à faire, des assurances qui tardent à vous indemniser, des entrepreneurs débordés, etc.

C'est le moment de s'interroger sur ce qu'il faut faire pour reconstruire, quels matériaux employer, quel système de chauffage choisir, quelle isolation, etc. ?

Je met modestement mes 50 années de carrière d'ingénieur architecte à votre disposition pour vous prodiguer quelques conseils et vous aider à faire des choix.

.Jean GLAUDE, 31/12/2021

• 2013, les ennuis commencent dans cet appartement du 8ème étage avec infiltrations depuis la terrasse (1) du 9ème et dernier étage qui empiète sur le séjour et la cuisine du 8ème.
• 2014, assignation devant le tribunal
• juillet 2015, réparation des terrasses
• octobre 2015, encore des infiltrations à chaque pluie
• janvier 2016, contrôle des étanchéités : nombreuses malfaçons
• mars 2016, l'assurance rejette la responsabilité des infiltrations sur les étanchéités des terrasses mal faites
• 7 mars 2016, fuite du chauffage (2)
• 1 septembre 2016, la locataire du 8ème étage quitte les lieux
• février 2017, le conseil du 9ème étage repère une dalle descellée sur la façade au dessus de la cuisine
• juin 2017, fuite par les châssis coulissants (3) et par la dalle descellée de la façade (4)
• juin 2018, le colorant rouge utilisé pour la dalle descellée s'étend jusqu'au milieu de la cuisine
• octobre 2018, importante fuite au chauffage
• octobre 2018, nouvelle infiltration via la décharge de l'évier de cuisine (5)

Depuis le 26 janvier 2017, j'ai enfin reçu la caméra infrarouge FLIR EX6 commandée depuis 2 mois chez DME-laser-System.

Voici les services qu'elle pourra rendre :

• repérage de ponts thermiques;
• température des parois et point de rosée;
• entrées d'air;
• infiltrations;
• fuites;
• etc.

Pour commencer, j'ai effectué une analyse thermique de ma propre maison dont voici les résultats.

• Un menuisier  ferme une ancienne terrasse dans une toiture à versant par une toiture verrière et un ensemble de 3 châssis O-B.
  
• Aucun des 2 n'est suffisamment étanche pour empêcher des infiltrations d'eau qui abîment tout le parquet de cette pièce et finissent par atteindre le mur en dessous dans la cuisine.
• Entre temps, une autre entreprise de panneaux photovoltaïques est venue fixer ses panneaux sur le toit d'ardoise en recouvrant aussi la verrière et en perçant les capots profilés recouvrant les montants à 12 endroits pour y fixer ses rails de support ! Inutile de dire que cela n'a pas arrangé les choses.
• Pour les châssis, les doubles vitrages étaient posés avec leurs parecloses sans mastic. Les assemblages ont aussi été réalisés sans mastic ni colle. Les éléments de verrière posés sur les châssis percent tous et l'eau dégouline principalement le long de la traverse supérieure des châssis.

L'architecte chargé de la conception et du contrôle des travaux n'avait rien vu ni rien fait par la suite pour y remédier. Il a fallu convoquer tout ce monde au tribunal pour commencer à voir des solutions et des travaux de réparations.
Si les châssis sont ± étanches, ce n'est pas encore solutionné pour la verrière et il faudra vraisemblablement remplacer les capots percés et refixer les U de serrage pour rendre ces profils étanches.

•  Un immeuble dont la façade principale est exposée au Sud-Ouest.
  
• Énormes infiltrations d'eau principalement sous la façade en retrait du second étage au niveau de la terrasse.
• Recherche des infiltrations par colorants et pas sondages.
• Je montre en bas de l'article une coupe détaillée du mur litigieux dessinée avant les sondages, ainsi que le trajet des eaux s'infiltrant derrière le parement en briques
• Finalement, l'hypothèse émise d'infiltrations via le parement en briques était bonne.
• Pour 6 l/min d'eau chassée par le vent sur une parement en briques, la moitié pénètre dans le mur et ruisselle à l'intérieur, soit 3 l/min, soit ici ±40 L dans toute la façade du second étage.
  

Est-il possible dans un appartement existant antérieur à 1990 de ventiler pour éviter l'apparition d'humidité et de condensations sur les murs extérieurs?

• Un appartement type avant 1998, l'année où la Région Wallonne a rendu les ventilations obligatoires dans tous les nouveaux logements et à chaque modification ou transformation de ceux-ci, notamment lors du remplacement des châssis que les menuisier doivent prévoir avec des grilles de ventilation ou la quincaillerie ROTO à léger basculement, mais non agréée par le RW.
  
• D'où vient la vapeur d'eau?
• Comment ce gaz évolue-t-il dans l'air?
• Peut-on améliorer la ventilation?
• Quels conseils faut-il donner au propriétaire et au locataire?

• Les nitrates sont présents partout. Leur origine est surtout agricole du fait de l'usage industriel des engrais par les agriculteurs. Mais les nitrates proviennent également des déjections animales et humaines (fosse septique), ancien élevage, porcherie, étable, poulailler, etc.
• Il ne faut pas oublier, par exemple, que pendant la guerre 1914-18, de nombreux habitants des villes ont transformé une de leur pièce en porcherie ou en poulailler pour pouvoir manger tout simplement. De ce fait, les nitrates se sont introduits en ville également ou via les toilettes de l'époque et les puits perdus qui ont pollué les nappes phréatiques, les nitrates remontant alors par capillarité dans les constructions anciennes dont les bases n'étaient pas protégées de l'humidité ascensionnelle.
• Le nom commun des nitrates est "salpêtre".

Lors d'un changement de l'ancienne chaudière par une nouvelle chaudière basse température  ou à condensation, il arrive de voir des tâches brunâtres se développer sur le conduit de cheminée à la surface du plafonnage.

Il s'agit de tâches de bistre provoqué par les condensations des fumées plus froides qui traversent la paroi.

En changeant de chaudière, il est vivement conseillé de gainer la cheminée avec un tubage en acier inoxydable.