Nous sommes en avril 2019 et depuis 2013, la locataire de l'appartement du 8ème étage sous la terrasse du 9ème en recul, se plaint d'infiltrations d'eau à chaque pluie, particulièrement dans sa cuisine et sur le plafond tendu recouvrant le séjour.

On va mal réparer l'étanchéité en 2015 sans la relever sous les châssis coulissants qui sont quasi au même niveau que la terrasse, mais personne ne remarque qu'une pierre de façade est décollée et qu'elle offre un joint vide de 80 cm de longueur et 5 mm d'épaisseur, soit une ouverture de 40 cm2 qui est là depuis très longtemps. Cette anomalie ne sera repérée qu'en 2017.

Entre temps, d'autres infiltrations vont apparaitre :

1. en plus de l'étanchéité des terrasses
2. en plus de la pierre de façade descellée
3. via les châssis coulissants
4. via le chauffage central de l'immeuble
5. et enfin via une décharge de cuisine qui est cassée en entrant dans la gaine technique surplombant la cuisine du 8ème étage

On fera les constats suivants au fur et à mesure de l'évolution du dossier :

1. L'immeuble est exposé plein Sud-Ouest.
2. Le colorant bleu de méthylène déversé sur la terrasse dont l'étanchéité serait défaillante n'est jamais arrivé au 8ème étage.
3. Le colorant rouge sulfurodamine en poudre dispersé dans le joint est arrivé jusqu'en bas derrière la pierre descellée, avec une percolation à travers les joints.
4. Le colorant jaune-vert de fluorescéine déversé dans les rigoles de drainage des châssis coulissants mettra plusieurs mois pour traverser la dalle de béton ; il se créera petit à petit 3 infiltrations localisées en dessous des châssis au plafond du 8ème étage.
5. Les 4 L de colorant rouge déversés après l'enlèvement de la pierre de façade, avant son remplacement, arrivent directement au 8ème étage sur les meubles de cuisine fort abîmés ; ils mettront aussi plusieurs mois pour atteindre finalement le centre de la cuisine au point lumineux, alors que la pierre n'a pas encore été remplacée 6 mois après son enlèvement et que la protection provisoire par une feuille plastique collée sur l'emplacement s'est envolée un mois auparavant avant ces nouvelles constatations.
6. Comble de malchance, le chauffage central sur lequel le chauffagiste avait remarqué un suintement, fuit en novembre 2018 à un point tel que le préposé ou le concierge doit remettre chaque jour 50 L dans le circuit de chauffage.
7. Cerise sur le gâteau,  une nouvelle infiltration apparait dès qu'on ouvre le robinet de l'évier de cuisine, via la décharge qui s'est cassée brusquement à l'entrée dans la gaine technique.

© 2019 - Jean GLAUDE, ingénieur civil architecte